Trois façons de faire fonctionner le BIM pour les équipes du Facility Management

15 septembre 2020 0 Par Master

Si une équipe de Facility Management (FM) doit utiliser des données d’actifs, dérivées du modèle de phase de construction, pour la gestion d’un bâtiment, il est important que toutes les parties collaborent efficacement au début d’un projet, afin de garantir que toutes les informations pertinentes et les exigences sont détaillées. Gerard van der Wijngaard chez Trimble MEP explique comment les exigences FM peuvent être définies et atteintes en utilisant comme exemple la mécanique électrique et la plomberie (MEP).

L’utilisation du BIM continue de croître au sein de l’industrie, les gens ne pensant plus qu’il s’agit simplement d’un outil pour concevoir et visualiser un bâtiment. Au lieu de cela, ils réalisent les avantages que cela peut apporter non seulement à toutes les parties impliquées dans le processus de construction, mais également à l’équipe de gestion des actifs du bâtiment une fois construit.

Avec la possibilité d’obtenir des données BIM auprès des entrepreneurs tout au long de la construction d’un bâtiment, ou en fait lors d’un changement de bâtiment, manquer cette opportunité signifie simplement payer à nouveau pour la collecte de ces données à l’avenir.

Les clients pro-BIM plus avancés profitent désormais des réels avantages du modèle 3D, avec les dernières applications BIM, y compris la mise en œuvre de processus de gestion du lieu de travail tels que la modélisation d’exercices d’urgence virtuels ou, plus récemment, des initiatives pour soutenir le post Covid-19 ou social distanciation de l’économie.

Alors, par où commencer?

1. Voyez tout le monde dans votre immeuble en tant que client potentiel pour vos données BIM

Quiconque demande des informations à un département FM est un client potentiel de votre BIM. De même, considérez-les comme quelqu’un qui peut ajouter des données à votre BIM, surtout s’il est bien construit. Positionner le BIM comme un «service» qui fournit et nécessite des données.

Traditionnellement, un dessinateur fournissait des dessins MEP 2D pour différents projets à différents niveaux de détail. Un travail de maintenance technique nécessiterait un plus grand niveau de détail MEP, par exemple, qu’un projet FM qui implique le déplacement d’un département d’une partie du bâtiment à une autre. De nombreuses personnes auront besoin d’accéder à ces types de dessins et de plans à différents niveaux de détail.

Que vous développiez un BIM à partir de dessins 2D pour un bâtiment existant ou que vous vous lanciez dans un nouveau projet de construction, le point de départ est de réfléchir à la façon dont le modèle sera utilisé dans une perspective FM; comment les personnes qui travaillent sur et dans votre bâtiment doivent utiliser les dessins MEP. Mesurer combien de fois par jour ces demandes de dessin sont faites et pour quoi, vous aidera à déterminer comment le modèle pourrait être utilisé.

2. Transformez vos dessins 2D en 3D BIM

Des données BIM précieuses peuvent être extraites de dessins 2D et converties en modèle BIM. Prenons l’exemple d’un grand hôpital et votre premier projet BIM implique l’installation d’un nouveau bloc opératoire.

Le dessin 2D existant disponible affiche les coordonnées en mètres carrés sous forme d’annotations. Cela fournit les informations de base nécessaires pour modéliser en 3D. En utilisant une plate-forme de partage de modèles comme Trimble Connect, les plans 2D peuvent être combinés avec le modèle 3D. Voir l’image 2:

Donnant vie à l’espace, le BIM peut être utilisé pour identifier les circuits électriques d’éclairage; les connexions électriques et leur emplacement dans l’espace, ainsi que les équipements mécaniques disponibles pour le chauffage et la ventilation.

En fonction de la capacité, la modélisation 3D peut être réalisée en interne ou par une entreprise externe qui peut avoir une expertise plus spécialisée.

Il existe également d’autres outils pour aider à collecter les données plus rapidement, comme les équipements de numérisation laser 3D comme le Trimble X7. Ceci est particulièrement utile pour les bâtiments existants. Les carreaux de plafond sont enlevés, le scanner est soulevé au-dessus dans la cavité où se trouvent tous les éléments MEP. Les données telles que construites collectées peuvent ensuite être modélisées et migrées dans Trimble Connect pour une utilisation collaborative.

3. Vérifier et valider les informations livrées

Lorsqu’un dessin 2D ou BIM est créé au stade de la conception et de la spécification, les détails peuvent souvent changer lors de la phase de construction. C’est pourquoi il est vital que les livrables soient vérifiés et validés afin qu’ils soient enregistrés dans le modèle «tel que construit».

Un étiquetage précis des ressources numériques est également essentiel à ce stade afin que le modèle BIM puisse «communiquer» avec le système FM de manière transparente. Par exemple, une unité de climatisation peut être l’élément étiqueté, puis «pointer» vers le système logiciel FM pour gérer les éléments constitutifs tels que les filtres – le marquage doit être exact pour que cela fonctionne correctement.

Pour expliquer cela aux clients, nous utilisons l’exemple du «numéro de service aux citoyens» (BSN) aux Pays-Bas. Tout le monde en a un et il est utilisé comme identifiant unique pour faciliter les contacts entre les différentes organisations gouvernementales, et entre les individus et le gouvernement, sans faire d’erreur (similaire aux numéros d’assurance nationale au Royaume-Uni).

C’est important, mais souvent oublié. Partagez vos succès BIM au sein de votre entreprise. Communiquez comment les données BIM sont utilisées pour obtenir des résultats, utilisez et développez les données et continuez à développer le BIM dans votre entreprise.

Source : https://www.bimplus.co.uk/explainers/seven-ways-get-bim-working-fm-teams/