Bénéfices du BIM dans le facility management
5 avril 2022Chris Wilson, responsable de l’énergie, SPIE UK, discute des avantages substantiels du BIM dans la gestion des installations, créant la meilleure approche de gestion possible pour les gestionnaires d’installations.
La plupart des gens comprennent que la modélisation des informations du bâtiment (BIM) peut prendre en charge la construction de nouvelles constructions avec une description numérique coordonnée de chaque aspect.
Cependant, il peut y avoir une perception que le BIM est généralement destiné aux nouvelles constructions, mais il est possible de considérer de manière adéquate les avantages pour la gestion et la rénovation des bâtiments existants par le biais des opérations.
Le BIM permet la gestion des informations tout au long du cycle de vie d’un bâtiment, permettant aux gestionnaires d’installations d’optimiser leurs performances pour cultiver une culture davantage axée sur les données pour une plus grande efficacité dans la prestation de la gestion des installations (FM) et la performance des bâtiments.
Le défi consiste à pousser la collaboration que le BIM favorise un peu plus loin grâce à l’utilisation de la technologie.
Tout au long des phases de conception, d’architecture, d’ingénierie et de construction, une quantité massive de données est créée. En exploitant ces données, le BIM pourrait offrir des avantages substantiels à la phase opérationnelle lorsqu’il est combiné avec les données de performance des systèmes de gestion du bâtiment (BMS).
Cela fournira des diagnostics de détection de pannes (FDD) améliorés, garantissant que les actifs fonctionnent comme prévu au fil du temps et que le risque de gaspillage d’énergie est atténué, tout en améliorant la satisfaction des occupants.
Sur un projet, les équipes partageront généralement des données fiables sur toutes les phases du projet, de la conception à la construction, aux professionnels de la gestion du site qui les utiliseront pour informer les opérations de l’installation.
Cependant, comme les gestionnaires des installations n’ont généralement pas accès à toutes les informations pendant la phase de construction, il est courant que des lacunes dans les connaissances et des inexactitudes apparaissent et aient un impact sur l’entretien du bâtiment.
Cela empêche les gestionnaires d’installations d’avoir une bonne compréhension des écarts de performance entre ce qui a été conçu et ce qui a été livré, et comment il doit être géré de manière optimale.
En utilisant le BIM après la phase de construction, ces problèmes peuvent être évités. Les gestionnaires d’installations peuvent accéder aux informations à intégrer dans leurs propres systèmes sans perte ni inexactitude, ce qui donne une image claire de ce qui a été installé, de son fonctionnement et des coûts associés pour assurer une meilleure programmation de la maintenance préventive planifiée (PPM) ou Activités de maintenance conditionnelle (CBM).
Comment le BIM produit-il des résultats pour les opérations ?
Le BIM devient utile dans tout le cycle de vie du bâtiment. En disposant de données de haute qualité dans un emplacement centralisé, le BIM combiné à un jumeau numérique fournit aux parties prenantes nécessaires les informations dont elles ont toujours besoin.
Ceci est particulièrement efficace pour la plupart des questions d’optimisation des actifs, de FDD, d’utilisation de l’espace, d’installations et de sélection de projets.
Le BIM peut également aider les organisations à réduire les coûts aux étapes de livraison et d’exploitation en modélisant virtuellement l’installation autant de fois que nécessaire pour créer le bâtiment optimal dans le cadre de ses contraintes.
Comme toutes les parties travaillent ensemble, les projets peuvent être visualisés à un stade précoce, ce qui donne aux parties prenantes une certitude sur les coûts et une meilleure satisfaction car cela correspond à leurs attentes et à leurs besoins.
Dans l’ensemble, le BIM fournit un aperçu proactif des systèmes et des tissus vitaux et peut modéliser les effets et les changements associés à l’entretien, à la réparation ou à l’amélioration.
Il s’agit d’un système d’enregistrement qui s’intègre à un logiciel de gestion vital pour faciliter les décisions fondées sur des données, ce qui s’avère utile pour les propriétaires et les gestionnaires d’installations à tous les niveaux de prise de décision.
Les bâtiments seront finalement plus intelligents !
À mesure que les bâtiments deviennent plus intelligents, l’utilisation de capteurs pour mesurer des facteurs tels que la température, la qualité de l’air et les niveaux d’occupation des bâtiments augmente.
Ces données peuvent aider à optimiser le fonctionnement d’un bâtiment. Cependant, nous devons d’abord avoir une compréhension de base de la façon dont un bâtiment est censé fonctionner, et le BIM peut aider à fournir cela grâce à des données accessibles de haute qualité.
En retour, cela donnera aux parties prenantes une vue efficace de la façon dont les bâtiments sont utilisés. Grâce aux informations améliorées issues du BIM, les gestionnaires d’installations disposeront de bien meilleures informations avec lesquelles travailler alors qu’ils s’efforcent de créer la meilleure approche de gestion possible.
Après tout, une meilleure visibilité conduit à une meilleure prise de décision.
Source : https://www.pbctoday.co.uk/news/featured/benefits-bim-in-facilities-management/108208/
