Maîtriser l’estimation des coûts dans la construction
20 novembre 2021Table des matières
Avant qu’un estimateur puisse soumissionner ou démarrer un projet, il doit connaître les types et les quantités de différents matériaux dont il aura besoin pour le terminer. Cela garantit une estimation correcte des coûts et des exigences pour les matériaux et donnera également une indication des coûts de main-d’œuvre impliqués dans l’installation ou la construction desdits matériaux.
Comment créer le relevé de matériau le plus précis.
Ce processus est connu sous le nom de décollage – ou material takeoff (MTO) – et constitue une partie essentielle du processus d’estimation.
Pour un petit travail ponctuel, un constructeur expérimenté doit être capable d’estimer dans sa tête les matériaux nécessaires.
Cependant, un processus plus approfondi est nécessaire pour les grands projets de construction. Il est important d’aborder la tâche de manière méthodique afin d’obtenir l’approximation la plus précise possible.
En plus de fournir une estimation précise pour vous-même et votre client, cela aidera également le travail à se dérouler plus facilement sur le terrain en garantissant que vos travailleurs ou entrepreneurs ont tout ce dont ils ont besoin.
Il convient de noter que, bien qu’un décollage approfondi améliorera votre estimation, il y aura d’autres facteurs à prendre en compte. Ceux-ci incluent les frais généraux de votre bureau, les variations des prix du marché pour les matériaux et diverses autres dépenses.
Que faut-il compter ?
Essentiellement, le décollage doit quantifier tous les matériaux nécessaires à la réalisation du bâtiment, de la structure ou du projet.
Cela n’inclut pas les actifs tels que les outils et l’équipement, qui sont également nécessaires pour faire le travail, mais devraient inclure tous les matériaux physiques qui entrent dans le projet.
Il peut s’agir de matières premières telles que le béton, le bois ou le sable, ainsi que de matériaux préfabriqués ; des briques, des longueurs de câbles électriques, des tuyaux de plomberie et des appareils d’éclairage.
En plus de compter les matériaux, le MTO devrait également spécifier le type de matériaux requis. Il peut s’agir par exemple de la nuance d’acier ou du type de câble électrique.
Il existe quatre principaux types de mesure requis pour le décollage dans la plupart des projets de construction :
Compter
L’estimateur devra compter les nombres requis pour des éléments individuels spécifiques. Il peut s’agir de n’importe quoi, du nombre de luminaires requis pour un bâtiment donné au nombre de montants nécessaires pour terminer le projet.
Longueur
Certains éléments, tels que les câbles et les tuyaux, sont mesurés principalement par la longueur. Vous aurez également besoin de connaître d’autres dimensions, comme le diamètre, mais cette information sera incluse avec le type de matériau requis. Vous devrez peut-être prévoir des montants supplémentaires pour des éléments tels que des chutes pour les interrupteurs, les prises et les panneaux lors de la mesure du câble électrique.
Zone
Certains matériaux nécessiteront une mesure de la surface. Cela pourrait inclure des éléments tels que le revêtement de sol, le revêtement ou une estimation de la quantité de peinture nécessaire pour une structure donnée.
Le volume
Des mesures de volume peuvent être nécessaires pour certains matériaux, comme la quantité d’asphalte utilisée par mètre ou le béton requis pour poser une fondation.
Décomposer le processus
Les détails exacts peuvent varier en fonction d’un certain nombre de facteurs, y compris votre spécialisation en tant qu’estimateur MEP, les types de dessins utilisés, tout logiciel que vous utilisez, ainsi que le type et l’échelle du travail. Les dessins et les spécifications seront légèrement différents, mais les techniques générales sont les mêmes.
Ici, nous décomposons le processus de décollage manuel de base pour les composants électriques d’un projet.
Compter les symboles
Les symboles de comptage vous permettront d’identifier le nombre de composants requis pour terminer le travail.
Les plans et les dessins sur lesquels vous travaillez utiliseront des symboles standardisés pour représenter différents éléments tels que les appareils, les interrupteurs et les prises de courant.
Vous devrez vous familiariser avec ces symboles et les composants qu’ils désignent. D’autres composants non standard peuvent être identifiés par une clé incluse sur ou avec les dessins.
Comptez chaque type de composant individuellement. Certaines personnes le font manuellement à l’aide d’un compteur de pointage portable sur lequel vous cliquez pour ajouter chaque unité.
Cela peut aider à assurer la précision, mais peut devenir fastidieux. Vous devez également marquer chaque symbole avec un stylo ou un crayon de couleur pour signifier qu’il a été compté et pour éviter de le recompter.
Au fur et à mesure que vous complétez le compte pour chaque composant sur chaque page, entrez les quantités sur une feuille de portée de travail.
Après avoir parcouru chaque page du plan directeur, additionnez les totaux pour chaque composant différent.
Mesurer les circuits
Vous devrez également mesurer les circuits montrés dans les dessins. Tout d’abord, vérifiez l’échelle utilisée pour chaque page que vous mesurez.
Vous trouverez souvent les dimensions de l’échelle répertoriées dans le bloc de titre du dessin, mais sachez que l’échelle peut varier sur différentes pages – vérifiez attentivement les échelles répertoriées sur chaque page.
Il convient également de noter que si vous ne travaillez pas à partir de plans originaux, ils peuvent avoir été copiés à une taille réduite.
Confirmez que l’échelle est exacte (il peut y avoir un marqueur d’échelle de 1 pouce ou 1 cm) ou contactez les architectes/concepteurs si vous avez des doutes.
Il existe un certain nombre d’outils que vous pouvez utiliser pour prendre des mesures à partir de dessins.
Ceux-ci comprennent une règle architecturale, des rubans à mesurer à l’échelle et des roues de mesure mécaniques et électroniques.
Les règles et les rubans à mesurer sont parfaits pour des mesures rapides dans de petites dimensions, mais une roue à mesurer est à la fois pratique et précise.
Vous pouvez maintenant mesurer le circuit de dérivation pour chaque composant du dessin – n’oubliez pas de prévoir et d’ajouter les dérivations à chaque commutateur.
Certains dispositifs de roue d’échelle électronique vous permettent d’appuyer sur une touche pour ajouter une distance définie pour les chutes.
C’est bien si toutes les gouttes sont standardisées, mais vous devrez réinitialiser la constante à chaque fois si elles sont de tailles différentes.
Il peut y avoir différents circuits (à deux, trois ou quatre fils) marqués sur le même dessin. T
racez chacun avec un stylo ou un crayon de couleur une fois que vous avez terminé de mesurer, en utilisant la même couleur pour le même type de circuit.
Calcul du démarrage/décollage
Vous pouvez maintenant utiliser vos comptages et mesures pour produire un chiffre de décollage.
En utilisant les valeurs marchandes (généralement en créant un petit tampon pour les fluctuations de prix), vous pouvez fournir une estimation relativement précise du coût des matériaux impliqués.
Avec les bonnes données de temps et de mouvement requises, vous pouvez également évaluer l’ampleur du travail pour projeter la main-d’œuvre approximative et les autres coûts associés.
Ces conseils pour comprendre comment maîtriser le MTO devraient vous aider à faire décoller votre projet.
Une estimation efficace est vitale lorsque vous travaillez sur un projet de construction, alors suivez ces directives pour la solution la plus rentable lorsque vous abordez votre nouveau développement.
Source : https://constructible.trimble.com/construction-industry/how-to-master-the-takeoff-in-construction-estimating
